Montgoda
260.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سفح التل
41.944
عدد السكان
38.5%
المقيمون الأجانب
2,658 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في لوريت دي مار
مدينة Lloret de Mar هي بلدة ساحلية في Costa Brava، ضمن مقاطعة Selva في إقليم Girona، ويصل إليها معظم المشترين بآراء مكوّنة مسبقًا.
حجم الحركة السياحية فيها كبير، فقد سجلت البلدية 124 فندقًا بسعة 29,756 سريرًا في عام 2025. لكن بيانات السكان المقيمين ترسم صورة مختلفة، فثلاثة أخماس المساكن هي مساكن رئيسية، وهي نسبة أعلى بكثير من بلدات مثل Tossa de Mar أو Roses أو Salou، كما تضم البلدة اثني عشر مركزًا تعليميًا يغطي كافة المراحل الدراسية حتى شهادة البكالوريا «Batxillerat».
أحصى التعداد السكاني 41,944 مقيمًا في 1 يناير 2025، وكان اثنان من كل خمسة منهم تقريبًا من الرعايا الأجانب. لا تسيطر جالية واحدة على المشهد، فالجاليتان الروسية والأوكرانية هما الأكبر، وتشكل كل منهما حوالي سبُع السكان الأجانب، تليهما الجاليات الهندية والرومانية والمغربية. وعند احتساب السكان حسب مكان الولادة بدلًا من الجنسية، يرتفع إجمالي عدد المولودين في الخارج إلى ما يقرب من تسعة عشر ألفًا.
وفقًا لمؤشر يوليو 2026، كان سعر المتر المربع في Lloret أرخص منه في Tossa de Mar وRoses وEmpuriabrava وSitges وSalou، وظل أقل من ذروته التي بلغها في أكتوبر 2008، بينما سجلت Roses وSitges وEmpuriabrava مستويات قياسية جديدة في يوليو 2026. يعرض المؤشر أسعار اثني عشر حيًا من أصل ثلاثة عشر حيًا مدرجًا، ووحده حي Can Sabata يفتقر إلى سعر معلن. هناك محذوران عمليان: لا توجد محطة قطار في البلدة، والتذكرة الرسمية المدمجة تحدد محطة Blanes للقطار، وهي بلدية مختلفة، مع رحلة متابعة بالحافلة؛ كما لا تنشر أي محطة أرصاد جوية في البلدية بيانات المناخ القياسية، ولذلك لا تحتوي هذه الصفحة على جدول مناخي.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
بلدة مأهولة على مدار العام وليست مجرد منتجع
تمثل المساكن الرئيسية ثلاثة أخماس مساكن Lloret البالغ عددها 25,496 مسكنًا، وهي نسبة أعلى بكثير من بلدات Tossa de Mar وRoses وSalou. كما تضم البلدة اثني عشر مركزًا تعليميًا يغطي جميع المراحل حتى شهادة البكالوريا «Batxillerat». وبذلك تظل البلدة الدائمة تعمل بكامل طاقتها بعد انتهاء الموسم السياحي.
سعر شراء أقل من البلدات الساحلية المماثلة
في يوليو 2026، كان سعر المتر المربع في Lloret أرخص منه في Tossa de Mar وRoses وEmpuriabrava وSitges وSalou وفقًا لمؤشر Idealista. وكان سعر المتر في Sitges يناهز ضعف سعره في Lloret.
لن تشتري بسعر قياسي
ظل سعر المتر في Lloret في يوليو 2026 أقل من الذروة التي سجلها في أكتوبر 2008. وعلى النقيض من ذلك، سجلت كل من Roses وSitges وEmpuriabrava مستوى تاريخيًا جديدًا في يوليو 2026.
مزيج واسع من السكان الأجانب
لا تهيمن جنسية واحدة على المشهد، فالجاليتان الروسية والأوكرانية، وهما الأكبر، تشكل كل منهما حوالي سبُع السكان الأجانب، تليهما الجاليات الهندية والرومانية والمغربية. وبذلك ينضم المشتري إلى بلدة عالمية، لا إلى مستعمرة لجنسية واحدة.
بيانات أسعار الأحياء شبه مكتملة
يدرج موقع Idealista ثلاثة عشر حيًا في Lloret de Mar ويحدد أسعار اثني عشر حيًا منها، ووحده حي Can Sabata يفتقر إلى سعر معلن. وهذا يتيح للمشتري المقارنة بين المناطق داخل البلدة بدلًا من الاعتماد على متوسط عام للبلدية.
ما يعيبها
لا توجد محطة قطار في البلدية
لا يُظهر محرك البحث عن المحطات التابع لشركة Adif أي محطة في Lloret de Mar. والتذكرة المدمجة لخط Rodalies تحدد محطة Blanes للقطار، وهي بلدية مختلفة، مع رحلة متابعة بالحافلة. ولا تنشر الشركة المشغلة أي معلومات عن مدة الرحلة أو وتيرتها لهذا الاتصال.
حجم الحركة السياحية ضخم للغاية
في عام 2025، سجلت البلدية 124 فندقًا بسعة 29,756 سريرًا، بالإضافة إلى أربعة مخيمات بسعة 3,786 سريرًا إضافيًا. وهذا يعني أن الطاقة الاستيعابية للفنادق تعادل حوالي سبعة أسرّة لكل عشرة من السكان، في بلدة يقل عدد سكانها قليلاً عن اثنين وأربعين ألف نسمة.
لا يوجد مستشفى واحد محدد رسميًا لخدمة البلدة
تذكر هيئة CatSalut نفس مقدم الخدمة لكل من منطقة الرعاية الصحية الأولية (ABS) في Lloret de Mar ومستشفى Hospital Comarcal de Blanes الواقع في بلدية أخرى. ولا توجد صفحة على موقع CatSalut تحدد صراحةً المستشفى الذي يخدم Lloret، ونحن لا نحاول سد هذه الفجوة.
لا توجد بيانات مناخ قياسية للبلدية
لا توجد أي محطة أرصاد جوية في Lloret de Mar تنشر بيانات المناخ القياسية عبر وكالة AEMET. ولذلك، تُعرض هذه الصفحة قسم المناخ فارغًا بدلًا من استعارة بيانات من محطة في مكان آخر وتقديمها على أنها طقس محلي.
خمسا المساكن ليست مساكن رئيسية
في تعداد عام 2021، كان 10,208 من أصل 25,496 مسكنًا في البلدية ليست مساكن رئيسية. وهذا يمثل مخزونًا كبيرًا من العقارات الموسمية، وعلى المشتري الذي يرغب في وجود جيران على مدار العام أن يقيّم كل حي على حدة بدلًا من الاعتماد على المتوسط العام للبلدية.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Lloret de Mar المشتري الذي يبحث عن بلدة كبيرة مخدومة بالكامل على مدار العام بسعر للمتر المربع أقل من البلدات التي تُقارن بها عادةً، والذي يمكنه الاستغناء عن محطة قطار. إذا كان التنقل اليومي بالقطار أمرًا ضروريًا، فمن الأفضل البحث في Sitges التي تعرض محطتها خدمات Rodalies إلى محطة Barcelona Estacio de Franca على لوحة مواعيدها الخاصة، أو في Salou حيث افتُتحت محطة جديدة في يونيو 2025. كلتا البلدتين أغلى سعرًا للمتر المربع من Lloret، وتكاد Sitges تبلغ ضعف سعرها. أما إذا كان حجم Lloret هو المشكلة وليس الميزة، فإن Tossa de Mar تعد بلدة يقطنها حوالي ستة آلاف نسمة في نفس المقاطعة، وهي تشترك مع Lloret في منطقة الرعاية الصحية الأولية ABS 142، وتفتقر أيضًا إلى محطة قطار، وسعر المتر المربع فيها أعلى. وتُعد Roses بديلاً متوسط الحجم في شمال Costa Brava، حيث تضم ميناءً عاملاً وجميع أحيائها الستة مدرجة بأسعار على مؤشر Idealista. ولمن يبحث عن مرسى لزورقه أمام منزله، فإن Empuriabrava، وهي منطقة سكنية تابعة لبلدة Castelló d'Empúries وتضم 23 كيلومترًا من القنوات الملاحية، هي الخيار الأمثل. جميع هذه الخيارات الخمسة أغلى سعرًا للمتر المربع من Lloret.
لوريت دي مار على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,658 €
/m²
+7.8% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
GIRONA المطار
Girona-Costa Brava · GRO
0+ خطوط مباشرة
المجتمع
38.5%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء لوريت دي مار
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Santa Clotilde
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
ساحلي
Fenals
220.000 - 520.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
شاطئ
Canyelles
220.000 - 510.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
خليج صغير
Casc Antic
200.000 - 470.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
البلدة القديمة
Serra Brava
180.000 - 420.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام.
سفح التل
Barri Dels Pescadors
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
مركزي
Comtat de Jaruco - Puigventos
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
سكني
Roca Grossa
170.000 - 390.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية، وتنخفض على مدار العام بينما ارتفعت البلدية.
سكني
Can Carbo - Mas Baell
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
El Moli - El Rieral
150.000 - 340.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من الرقم المطلوب على مستوى البلدية، وهي ترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
داخلي
Urbanitzacions
130.000 - 300.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية.
بعيد عن المركز
أسئلة شائعة عن لوريت دي مار
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل توجد محطة قطار في Lloret de Mar؟+
لا. لا يُظهر محرك البحث عن المحطات التابع لشركة Adif أي محطة في البلدية. وتبيع شركة Rodalies de Catalunya تذكرة مدمجة للمسار، وتوضح صفحة المنتج الخاصة بها أن مرحلة القطار تكون في محطة Blanes، وهي بلدية مختلفة، مع رحلة متابعة إلى Lloret de Mar بالحافلة التي تشغلها شركة Coaches Pujol. ولا تنشر الشركة المشغلة أي معلومات عن وتيرة الرحلات أو مدتها أو مواعيد أول وآخر حافلة على تلك الصفحة، ولذلك لا نذكر أيًا منها.
أي مستشفى يخدم Lloret de Mar؟+
تنشر هيئة CatSalut حقيقتين ونحن نعرضهما كما هما مترابطتين. منطقة الرعاية الصحية الأولية في Lloret، وهي ABS 142 Lloret de Mar، تتبع لمؤسسة Corporacio de Salut del Maresme i la Selva، وهذه المؤسسة نفسها تدير مستشفى Hospital Comarcal de Blanes في بلدية Blanes. ولا توجد صفحة على موقع CatSalut تحدد صراحةً أي مستشفى يخدم Lloret، ونحن لا ندمج هاتين الحقيقتين في حقيقة واحدة. وتقع البلدة في قطاع Girona Sud ضمن منطقة Girona الصحية.
كم عدد السكان الذين يعيشون في Lloret de Mar على مدار العام؟+
أحصى التعداد السكاني السنوي 41,944 مقيمًا في 1 يناير 2025. ومن إجمالي عدد السكان في التعداد، كان 16,138 شخصًا يحملون جنسية أجنبية، أي ما يقرب من اثنين من كل خمسة مقيمين، مع كون الجاليتين الروسية والأوكرانية هما الأكبر.
هل Lloret de Mar مجرد منتجع للحفلات؟+
حجم الحركة السياحية كبير جدًا: فقد تم تسجيل 124 فندقًا بسعة 29,756 سريرًا وأربعة مخيمات في عام 2025. لكن البلدة التي يقطنها السكان حقيقية، فمن بين 25,496 مسكنًا في تعداد عام 2021، كانت ثلاثة أخماسها مساكن رئيسية، وهي نسبة أعلى بكثير مما هي عليه في Tossa de Mar وRoses وSalou، كما أن هناك اثني عشر مركزًا تعليميًا يغطي جميع المراحل من الحضانة حتى شهادة البكالوريا «Batxillerat». تصف البيانات بلدة عاملة مرتبطة بصناعة سياحية ضخمة جدًا.
كيف تُقارن أسعار العقارات في Lloret de Mar بالبلدات الأخرى على هذا الساحل؟+
وفقًا لمؤشر يوليو 2026، كان سعر المتر المربع في Lloret أرخص منه في Tossa de Mar وRoses وEmpuriabrava وSitges وSalou، حيث بلغ سعر المتر في Sitges ضعف مستواه تقريبًا. وارتفعت الأسعار بأقل من العُشر على مدار العام، وظلت أقل من الذروة التي بلغتها البلدة في أكتوبر 2008. هناك تنبيه واحد: غيّر موقع Idealista منهجيته اعتبارًا من يوليو 2026 ويقول إن إعادة الصياغة حافظت على قابلية المقارنة في البلدان التي تطلبت سلاسلها التاريخية ذلك، دون أن يذكر إسبانيا بالاسم.
كيف هو المناخ في Lloret de Mar؟+
لا تنشر أي محطة أرصاد جوية في البلدية بيانات المناخ القياسية، ولذلك لا تحتوي هذه الصفحة على جدول مناخي. تنشر وكالة AEMET بالفعل سلسلة بيانات قياسية لمطار Girona، لكن تلك المحطة ليست في Lloret de Mar وهي تصف موقعها الخاص على ارتفاع 143 مترًا، وليس البلدة. إن استعارة بيانات المطار ستبدو كاملة لكنها ستكون خاطئة، لذا نترك قسم المناخ فارغًا ونوضح السبب.
هل توجد مدارس في Lloret de Mar؟+
نعم. في العام الدراسي 2025 إلى 2026، كان في البلدة اثنا عشر مركزًا تعليميًا متميزًا. سبعة منها تدرّس مرحلة الحضانة «parvulari» لـ 931 تلميذًا، وسبعة تدرّس المرحلة الابتدائية لـ 2,233 تلميذًا، وخمسة تدرّس التعليم الإعدادي «ESO» لـ 1,660 طالبًا، وثلاثة تدرّس مرحلة البكالوريا «Batxillerat» لـ 480 طالبًا؛ كما يوجد مركزان لدور الحضانة. لا يمكن جمع أعداد المراكز لكل مرحلة، لأن المركز الذي يقدم عدة مراحل يظهر مرة واحدة لكل مرحلة؛ والرقم اثنا عشر هو العدد الإجمالي للمراكز المتميزة عبر جميع المراحل.
ما هي تكاليف شراء العقارات في لوريت دي مار؟+
عند شراء عقار في لوريت دي مار، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في لوريت دي مار؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في لوريت دي مار ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية لوريت دي مار داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في لوريت دي مار؟+
عند بيع عقار في لوريت دي مار، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية لوريت دي مار ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في لوريت دي مار يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.