Montgoda
260.000 - 610.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs au chiffre demandé par la municipalité, et ils augmentent plus rapidement que la municipalité sur l'année.
À flanc de colline
41.944
Population
38.5%
Résidents étrangers
2 658 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Lloret de Mar
Lloret de Mar est une station balnéaire de la Costa Brava, située dans la comarque de la Selva, dans la province de Gérone. La plupart des acheteurs s'y présentent avec une opinion déjà bien arrêtée.
L'activité touristique y est considérable : la municipalité recensait 124 hôtels offrant 29 756 places en 2025. Pourtant, les données sur la population résidente brossent un tout autre tableau. Les trois cinquièmes des logements sont des résidences principales, une proportion bien supérieure à celle de Tossa de Mar, Roses ou Salou, et douze établissements scolaires assurent un enseignement complet jusqu'au Batxillerat.
Le recensement dénombrait 41 944 résidents au 1er janvier 2025, dont près de deux sur cinq de nationalité étrangère. Aucune nationalité ne prédomine : les Russes et les Ukrainiens forment les deux plus grandes communautés, représentant chacune environ un septième de la population étrangère, suivis par les résidents indiens, roumains et marocains. Si l'on considère le lieu de naissance plutôt que la nationalité, le nombre de personnes nées à l'étranger est encore plus élevé, avoisinant les dix-neuf mille.
Selon indice de juillet 2026, le prix au mètre carré à Lloret est plus abordable qu'à Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges ou Salou. Il reste par ailleurs inférieur à son pic d'octobre 2008, alors que Roses, Sitges et Empuriabrava ont toutes atteint de nouveaux sommets en juillet 2026. Douze des treize quartiers répertoriés affichent un prix ; seul Can Sabata fait exception. Deux avertissements d'ordre pratique : la ville ne possède pas de gare ferroviaire, le billet combiné officiel prévoyant un trajet en train jusqu'à Blanes, une autre municipalité, puis une correspondance en bus ; de plus, aucune station météorologique de la commune ne publie de normales climatiques, c'est pourquoi cette page ne contient pas de tableau climatique.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une ville active toute l'année, pas seulement une station balnéaire
Les trois cinquièmes des 25 496 logements de Lloret sont des résidences principales, une proportion bien supérieure à celle de Tossa de Mar, Roses ou Salou. De plus, douze établissements scolaires assurent un enseignement complet jusqu'au Batxillerat. La ville permanente continue de vivre une fois la saison touristique terminée.
Un prix d'achat plus bas que celui des villes côtières comparables
En juillet 2026, selon l'indice Idealista, le prix au mètre carré à Lloret était plus bas qu'à Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges et Salou. Celui de Sitges atteignait presque le double du niveau de Lloret.
Vous n'achèterez pas à un prix record
En juillet 2026, le prix à Lloret restait inférieur au pic atteint en octobre 2008. À l'inverse, Roses, Sitges et Empuriabrava ont chacune enregistré un nouveau sommet historique en juillet 2026.
Une population étrangère très diversifiée
Aucune nationalité n'est prédominante. Les Russes et les Ukrainiens, les deux groupes les plus importants, représentent chacun environ un septième de la population étrangère, suivis par les résidents indiens, roumains et marocains. L'acheteur s'installe dans une ville internationale, et non dans une enclave mononationale.
Des données de prix quasi complètes pour les quartiers
Idealista répertorie treize quartiers pour Lloret de Mar et en affiche le prix pour douze d'entre eux ; seul Can Sabata ne dispose pas de chiffre publié. Un acheteur peut ainsi comparer les différents secteurs de la ville au lieu de se fier à une seule moyenne municipale.
Les arguments contre
Absence de gare ferroviaire dans la municipalité
Le moteur de recherche de gares d'Adif ne trouve aucune gare à Lloret de Mar. Le billet combiné de Rodalies pour ce corridor inclut un trajet en train jusqu'à Blanes, une autre municipalité, suivi d'une correspondance en bus. L'opérateur ne publie aucune information sur la durée du trajet ni sur la fréquence de cette liaison.
Une industrie touristique à l'échelle industrielle
En 2025, la municipalité recensait 124 hôtels avec 29 756 places, ainsi que quatre campings offrant 3 786 places supplémentaires. Cela représente une capacité d'accueil équivalente à environ sept places pour dix habitants, dans une ville d'un peu moins de quarante-deux mille personnes.
Pas d'affectation hospitalière unique et clairement publiée
CatSalut nomme le même prestataire pour l'ABS Lloret de Mar et pour l'Hospital Comarcal de Blanes, qui se trouve dans une autre municipalité. Aucune page de CatSalut n'indique explicitement quel hôpital dessert Lloret, et nous ne cherchons pas à combler cette lacune.
Absence de normales climatiques pour la municipalité
Aucune station météorologique de Lloret de Mar ne publie de normales climatiques avec l'AEMET. Cette page présente donc un bloc climatique vide plutôt que d'emprunter des données à une station située ailleurs et de les présenter comme des conditions météorologiques locales.
Deux cinquièmes des logements ne sont pas des résidences principales
Lors du recensement de 2021, 10 208 des 25 496 logements de la municipalité n'étaient pas des résidences principales. Il s'agit d'un parc de logements saisonniers important, et un acheteur souhaitant avoir des voisins à l'année devrait évaluer chaque quartier individuellement plutôt que de se fier à la moyenne municipale.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Lloret de Mar conviendra à un acheteur qui recherche une grande ville active toute l'année, dotée de tous les services, à un prix au mètre carré inférieur à celui des villes auxquelles on la compare habituellement, et qui peut se passer d'une gare.
Si la présence d'un train quotidien est un critère essentiel, tournez-vous plutôt vers Sitges, dont la gare affiche des services Rodalies vers Barcelona Estacio de Franca, ou vers Salou, où une nouvelle gare a ouvert en juin 2025. Toutes deux affichent un prix au mètre carré plus élevé que Lloret, celui de Sitges atteignant presque le double.
Si la taille de Lloret est un inconvénient plutôt qu'un atout, Tossa de Mar, une ville d'environ six mille habitants dans la même comarque, pourrait être une solution. Elle partage la même zone de soins primaires que Lloret (ABS 142), ne dispose pas non plus de gare et son prix au mètre carré est plus élevé. Roses représente une alternative de taille moyenne sur le nord de la Costa Brava, avec un port en activité et des prix affichés pour ses six quartiers sur Idealista. Pour qui souhaite un amarrage au seuil de sa porte, Empuriabrava, une localité de Castelló d'Empúries avec 23 kilomètres de canaux navigables, constitue l'option port de plaisance. Ces cinq villes sont toutes plus chères au mètre carré que Lloret.
Lloret de Mar sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 658 €
/m²
+7,8% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
GIRONA AÉROPORT
Girona-Costa Brava · GRO
0+ liaison directe
Communauté
38.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Lloret de Mar
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Santa Clotilde
230.000 - 540.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune, et ils augmentent plus rapidement que la moyenne de la commune sur l'année.
Côtier
Fenals
220.000 - 520.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Plage
Canyelles
220.000 - 510.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne de la commune, et sa progression annuelle est plus lente que celle de la commune.
Crique
Casc Antic
200.000 - 470.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs à la moyenne de la commune, et sa progression annuelle est plus rapide que celle de la commune.
Vieille ville
Serra Brava
180.000 - 420.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale, et il augmente plus rapidement que la commune sur l'année.
À flanc de colline
Barri Dels Pescadors
170.000 - 400.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne municipale.
Central
Comtat de Jaruco - Puigventos
170.000 - 400.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune, et ils augmentent plus lentement que la moyenne de la commune sur l'année.
Résidentiel
Roca Grossa
170.000 - 390.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale, et il est en baisse sur l'année alors que la commune a connu une hausse.
Résidentiel
Can Carbo - Mas Baell
150.000 - 350.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune, et ils augmentent plus rapidement que la moyenne de la commune sur l'année.
Résidentiel
El Moli - El Rieral
150.000 - 340.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne de la commune, et sa progression annuelle est plus lente que celle de la commune.
Intérieur
Urbanitzacions
130.000 - 300.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs au chiffre demandé par la municipalité.
Excentré
Questions fréquentes sur Lloret de Mar
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Lloret de Mar a-t-elle une gare ?+
Non. Le propre moteur de recherche de gares d'Adif ne renvoie aucune station dans la municipalité. Rodalies de Catalunya vend un billet combiné pour ce corridor, et la page du produit indique que le trajet en train se fait jusqu'à Blanes, une autre municipalité, la suite du voyage vers Lloret de Mar s'effectuant en bus, opéré par Coaches Pujol. Sur cette page, l'opérateur ne publie aucune information sur la fréquence, la durée du trajet ou les horaires des premier et dernier services, nous n'en indiquons donc aucune.
Quel hôpital dessert Lloret de Mar ?+
CatSalut publie deux faits, que nous présentons tels quels. La zone de soins primaires de Lloret, ABS 142 Lloret de Mar, est gérée par la Corporacio de Salut del Maresme i la Selva, et cette même corporation gère l'Hospital Comarcal de Blanes, dans la municipalité de Blanes. Aucune page de CatSalut n'indique explicitement quel hôpital dessert Lloret, et nous ne transformons pas ces deux faits en un seul. La ville se situe dans le secteur Girona Sud de la région sanitaire de Gérone.
Combien de personnes vivent à Lloret de Mar à l'année ?+
Le recensement annuel de la population dénombrait 41 944 résidents au 1er janvier 2025. Sur le total du recensement, 16 138 personnes possédaient une nationalité étrangère, soit près de deux résidents sur cinq, les Russes et les Ukrainiens constituant les deux groupes les plus importants.
Lloret de Mar est-elle uniquement une station pour faire la fête ?+
L'activité touristique est très importante : 124 hôtels avec 29 756 places et quatre campings étaient enregistrés en 2025. Mais la ville habitée à l'année est une réalité. Sur les 25 496 logements recensés en 2021, trois cinquièmes sont des résidences principales, une part bien plus élevée qu'à Tossa de Mar, Roses ou Salou, et douze établissements scolaires assurent l'enseignement de la maternelle jusqu'au Batxillerat. Les données décrivent une ville active adossée à une très grande industrie touristique.
Comment les prix de l'immobilier à Lloret de Mar se comparent-ils à ceux d'autres villes de cette côte ?+
Selon indice de juillet 2026, le prix au mètre carré à Lloret était plus bas qu'à Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges et Salou, celui de Sitges atteignant presque le double. Les prix ont augmenté de moins d'un dixième sur l'année et restent inférieurs au pic atteint par la ville en octobre 2008. Un bémol : Idealista a modifié sa méthodologie à partir de juillet 2026 et affirme que la nouvelle version a préservé la comparabilité des séries historiques dans les pays où cela était nécessaire, sans toutefois nommer l'Espagne.
Quel est le climat à Lloret de Mar ?+
Aucune station météorologique de la municipalité ne publie de normales climatiques, cette page ne contient donc pas de tableau climatique. L'AEMET publie bien une série de normales pour l'aéroport de Gérone, mais cette station n'est pas à Lloret de Mar et décrit son propre site à 143 mètres d'altitude, et non la ville. Une série de données empruntée à l'aéroport semblerait complète mais serait erronée, nous laissons donc le bloc climatique vide en expliquant pourquoi.
Y a-t-il des écoles à Lloret de Mar ?+
Oui. Pour l'année scolaire 2025-2026, la ville comptait douze établissements scolaires distincts. Sept enseignent au niveau parvulari avec 931 élèves, sept au primaire avec 2 233 élèves, cinq en ESO avec 1 660 élèves et trois en Batxillerat avec 480 élèves ; il y a aussi deux crèches. Les effectifs par niveau ne peuvent pas être additionnés, car un centre proposant plusieurs niveaux apparaît une fois pour chaque niveau ; douze est le nombre d'établissements distincts tous niveaux confondus.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Lloret de Mar ?+
Pour un achat immobilier à Lloret de Mar, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 10 % jusqu'à 600 000 € (11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 €, 13 % au-delà, les tranches progressives déterminent le taux moyen appliqué à la base imposable) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Cataluña et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Lloret de Mar ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Lloret de Mar comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Lloret de Mar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Lloret de Mar ?+
Lors de la vente d'une propriété à Lloret de Mar, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Cataluña et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Lloret de Mar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Lloret de Mar n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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