Montgoda
260.000 - 610.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej dla gminy i w ciągu roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Zbocze wzgórza
41.944
Liczba ludności
38.5%
Mieszkańcy z zagranicy
2 658 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Lloret de Mar: życie na miejscu
Lloret de Mar to kurort na wybrzeżu Costa Brava, w comarce Selva w prowincji Girona. Większość kupujących przyjeżdża tu z już wyrobioną opinią. Turystyka jest tu potężna: w 2025 roku gmina zarejestrowała 124 hotele z 29 756 miejscami noclegowymi. Jednak dane o stałych mieszkańcach mówią co innego. Trzy piąte nieruchomości to główne miejsca zamieszkania, to znacznie więcej niż w Tossa de Mar, Roses czy Salou, a dwanaście ośrodków szkolnych prowadzi edukację na wszystkich etapach, aż po Batxillerat.
Spis powszechny z 1 stycznia 2025 roku wykazał 41 944 mieszkańców, z czego blisko dwie piąte stanowili obcokrajowcy. Żadna narodowość nie dominuje. Najliczniejsze grupy to Rosjanie i Ukraińcy, stanowiący po około jednej siódmej populacji cudzoziemców, a za nimi plasują się mieszkańcy z Indii, Rumunii i Maroka. Jeśli liczyć według miejsca urodzenia, a nie narodowości, liczba osób urodzonych za granicą jest jeszcze wyższa i sięga około dziewiętnastu tysięcy.
Według indeksu z lipca 2026 roku, Lloret jest tańsze za metr kwadratowy niż Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges czy Salou. Ceny wciąż utrzymują się poniżej szczytu z października 2008 roku, podczas gdy w Roses, Sitges i Empuriabrava w lipcu 2026 roku odnotowano nowe rekordy. Z trzynastu wyszczególnionych dzielnic, dwanaście ma podaną cenę; brakuje jej tylko dla Can Sabata. Dwie praktyczne uwagi: w gminie nie ma stacji kolejowej, oficjalny bilet zintegrowany obejmuje dojazd pociągiem do Blanes, czyli innej gminy, a stamtąd autobusem. Ponadto żadna stacja meteorologiczna w gminie nie publikuje norm klimatycznych, dlatego na tej stronie nie ma tabeli z danymi o klimacie.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Całoroczne miasto, nie tylko kurort
Trzy piąte z 25 496 nieruchomości w Lloret to główne miejsca zamieszkania, co stanowi odsetek znacznie wyższy niż w Tossa de Mar, Roses czy Salou. Dwanaście ośrodków szkolnych prowadzi edukację na wszystkich etapach, aż po Batxillerat. Miasto funkcjonuje normalnie również po zakończeniu sezonu turystycznego.
Niższa cena wejścia niż w porównywalnych miastach na wybrzeżu
W lipcu 2026 roku, według indeksu portalu Idealista, Lloret było tańsze za metr kwadratowy niż Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges i Salou. Ceny w Sitges były blisko dwukrotnie wyższe niż w Lloret.
Zakup nie odbywa się w momencie rekordowo wysokich cen
Ceny w Lloret w lipcu 2026 roku wciąż utrzymywały się poniżej szczytu odnotowanego w październiku 2008 roku. Dla porównania, w Roses, Sitges i Empuriabrava w lipcu 2026 roku padły nowe historyczne rekordy.
Zróżnicowana społeczność cudzoziemców
Żadna narodowość nie dominuje. Rosjanie i Ukraińcy, dwie najliczniejsze grupy, stanowią po około jednej siódmej populacji obcokrajowców, a za nimi plasują się mieszkańcy z Indii, Rumunii i Maroka. Nabywca staje się częścią międzynarodowego miasta, a nie kolonii jednej narodowości.
Niemal kompletne dane o cenach w dzielnicach
Portal Idealista wyszczególnia trzynaście dzielnic Lloret de Mar i podaje ceny dla dwunastu z nich; brakuje jedynie danych dla Can Sabata. Pozwala to kupującym porównywać poszczególne części miasta, zamiast polegać na jednej średniej dla całej gminy.
Argumenty przeciw
Brak stacji kolejowej w gminie
Wyszukiwarka stacji Adif nie znajduje żadnego dworca w Lloret de Mar. Bilet zintegrowany Rodalies na tej trasie obejmuje dojazd pociągiem do Blanes, czyli innej gminy, a stamtąd autobusem. Przewoźnik nie podaje czasu przejazdu ani częstotliwości tego połączenia.
Turystyka na skalę przemysłową
W 2025 roku gmina zarejestrowała 124 hotele z 29 756 miejscami oraz cztery kempingi z dodatkowymi 3 786 miejscami. Oznacza to, że w mieście liczącym niespełna czterdzieści dwa tysiące mieszkańców pojemność bazy hotelowej odpowiada około siedmiu miejscom na każdych dziesięciu rezydentów.
Brak jednoznacznie przypisanego szpitala
CatSalut wskazuje tego samego świadczeniodawcę dla rejonu opieki zdrowotnej ABS Lloret de Mar oraz dla szpitala Hospital Comarcal de Blanes, który znajduje się w innej gminie. Żadna strona CatSalut nie określa wprost, który szpital obsługuje Lloret, a my nie zamierzamy tuszować tej nieścisłości.
Brak norm klimatycznych dla gminy
Żadna stacja meteorologiczna w Lloret de Mar nie publikuje norm klimatycznych we współpracy z AEMET. Z tego powodu strona ta zawiera pusty blok klimatyczny, zamiast zapożyczać dane ze stacji w innej lokalizacji i przedstawiać je jako lokalne.
Dwie piąte nieruchomości nie są głównym miejscem zamieszkania
Według spisu z 2021 roku, 10 208 z 25 496 nieruchomości w gminie nie było głównym miejscem zamieszkania. To duża liczba lokali sezonowych, dlatego kupujący, którym zależy na stałych sąsiadach, powinni analizować poszczególne dzielnice, a nie opierać się na średniej dla całej gminy.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Lloret de Mar to propozycja dla kupujących, którzy szukają dużego, całorocznego miasta z pełną infrastrukturą, w cenie za metr kwadratowy niższej niż w podobnych miejscowościach, a jednocześnie nie potrzebują stacji kolejowej. Jeśli codzienny dojazd pociągiem jest priorytetem, warto rozważyć Sitges, którego stacja obsługuje połączenia Rodalies do Barcelona Estacio de Franca, lub Salou, gdzie w czerwcu 2025 roku otwarto nowy dworzec. Obie lokalizacje są droższe za metr kwadratowy od Lloret, a Sitges, blisko dwukrotnie. Jeśli skala Lloret jest wadą, a nie zaletą, alternatywą może być Tossa de Mar. To miasto liczące około sześciu tysięcy mieszkańców, położone w tej samej comarce. Należy do tego samego rejonu opieki zdrowotnej co Lloret (ABS 142), również nie ma stacji kolejowej i jest droższe za metr kwadratowy. Roses to średniej wielkości alternatywa na północy Costa Brava, z działającym portem i cenami podanymi dla wszystkich sześciu dzielnic na portalu Idealista. Dla tych, którzy marzą o miejscu do cumowania tuż za progiem, najlepszym wyborem będzie Empuriabrava, osada należąca do Castelló d'Empúries, z 23 kilometrami żeglownych kanałów. Wszystkie pięć miejscowości jest droższych za metr kwadratowy od Lloret.
Lloret de Mar na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
2 658 €
/m²
+7,8% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
GIRONA LOTNISKO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ połączeń bezpośrednich
Społeczność
38.5%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Lloret de Mar
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Santa Clotilde
230.000 - 540.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Nadmorskie
Fenals
220.000 - 520.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Plaża
Canyelles
220.000 - 510.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
Zatoczka
Casc Antic
200.000 - 470.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Stare miasto
Serra Brava
180.000 - 420.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Zbocze wzgórza
Barri Dels Pescadors
170.000 - 400.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny wywoławczej w gminie.
Centralne
Comtat de Jaruco - Puigventos
170.000 - 400.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
Mieszkalne
Roca Grossa
170.000 - 390.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy i w skali roku spadają, podczas gdy w całej gminie rosną.
Mieszkalne
Can Carbo - Mas Baell
150.000 - 350.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Mieszkalne
El Moli - El Rieral
150.000 - 340.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
W głębi lądu
Urbanitzacions
130.000 - 300.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej dla gminy.
Na obrzeżach
Częste pytania: Lloret de Mar
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy w Lloret de Mar jest stacja kolejowa?+
Nie. Wyszukiwarka stacji Adif nie znajduje żadnego dworca w gminie. Rodalies de Catalunya sprzedaje na tej trasie bilet zintegrowany, którego strona produktowa wskazuje, że podróż pociągiem kończy się w Blanes, czyli w innej gminie. Dalszy etap podróży do Lloret de Mar odbywa się autobusem obsługiwanym przez Coaches Pujol. Przewoźnik nie publikuje na tej stronie informacji o częstotliwości, czasie przejazdu ani o pierwszym i ostatnim kursie, dlatego my również ich nie podajemy.
Który szpital obsługuje Lloret de Mar?+
CatSalut publikuje dwa fakty, które przedstawiamy jako logiczny ciąg. Rejon podstawowej opieki zdrowotnej w Lloret, ABS 142 Lloret de Mar, jest obsługiwany przez Corporacio de Salut del Maresme i la Selva. Ta sama korporacja zarządza szpitalem Hospital Comarcal de Blanes, znajdującym się w gminie Blanes. Żadna strona CatSalut nie określa wprost, który szpital obsługuje Lloret, a my nie łączymy tych dwóch faktów w jeden. Miasto leży w sektorze Girona Sud regionu zdrowotnego Girona.
Ile osób mieszka w Lloret de Mar przez cały rok?+
Roczny spis powszechny z 1 stycznia 2025 roku wykazał 41 944 mieszkańców. Zgodnie ze spisem, 16 138 osób miało obce obywatelstwo, co stanowi blisko dwie piąte mieszkańców, a najliczniejsze grupy to Rosjanie i Ukraińcy.
Czy Lloret de Mar to tylko imprezowy kurort?+
Ruch turystyczny jest ogromny: w 2025 roku zarejestrowano 124 hotele z 29 756 miejscami oraz cztery kempingi. Jednak miasto ma też swoje stałe, prawdziwe oblicze. Według spisu z 2021 roku, spośród 25 496 nieruchomości, trzy piąte to główne miejsca zamieszkania, to znacznie wyższy odsetek niż w Tossa de Mar, Roses czy Salou. Dwanaście ośrodków szkolnych prowadzi edukację na wszystkich etapach, od przedszkola po Batxillerat. Dane te opisują normalnie funkcjonujące miasto połączone z potężnym przemysłem turystycznym.
Jak ceny nieruchomości w Lloret de Mar wypadają na tle innych miast na tym wybrzeżu?+
Według indeksu z lipca 2026 roku, Lloret było tańsze za metr kwadratowy niż Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges i Salou, przy czym ceny w Sitges były blisko dwukrotnie wyższe. W ciągu roku ceny wzrosły o mniej niż jedną dziesiątą i nadal utrzymują się poniżej szczytu z października 2008 roku. Jedno zastrzeżenie: od lipca 2026 roku Idealista zmieniła metodologię i twierdzi, że ponowne przeliczenie danych zapewniło porównywalność w krajach, których serie historyczne tego wymagały, nie wymieniając jednak Hiszpanii.
Jaki jest klimat w Lloret de Mar?+
Żadna stacja meteorologiczna w gminie nie publikuje norm klimatycznych, dlatego na tej stronie nie ma tabeli z danymi o klimacie. AEMET publikuje wprawdzie serię norm dla lotniska w Gironie, ale stacja ta nie znajduje się w Lloret de Mar i opisuje warunki panujące na jej terenie, na wysokości 143 metrów, a nie w samym mieście. Zapożyczone dane z lotniska wyglądałyby na kompletne, ale byłyby błędne, dlatego pozostawiamy blok klimatyczny pusty i wyjaśniamy powód.
Czy w Lloret de Mar są szkoły?+
Tak. W roku szkolnym 2025/2026 w mieście działało dwanaście różnych ośrodków szkolnych. Siedem z nich prowadziło edukację na poziomie parvulari dla 931 uczniów, siedem na poziomie primary dla 2 233, pięć na poziomie ESO dla 1 660, a trzy na poziomie Batxillerat dla 480 uczniów; istniały również dwa żłobki. Liczb tych nie można sumować, ponieważ placówka oferująca kilka etapów edukacji jest liczona osobno dla każdego z nich; dwanaście to liczba unikalnych ośrodków na wszystkich poziomach.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Lloret de Mar?+
Kupując nieruchomość w Lloret de Mar, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 10% do 600 000 € (11% do 900 000 €, 12% do 1 500 000 €, 13% powyżej tej kwoty, progresywne progi określają średnią stawkę stosowaną do podstawy opodatkowania) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Cataluña, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Lloret de Mar?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Lloret de Mar obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Lloret de Mar) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Lloret de Mar?+
Sprzedając nieruchomość w Lloret de Mar, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Cataluña). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Lloret de Mar) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Lloret de Mar nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.