Lloret de Mar to kurort na wybrzeżu Costa Brava, w comarce Selva w prowincji Girona. Większość kupujących przyjeżdża tu z już wyrobioną opinią. Turystyka jest tu potężna: w 2025 roku gmina zarejestrowała 124 hotele z 29 756 miejscami noclegowymi. Jednak dane o stałych mieszkańcach mówią co innego. Trzy piąte nieruchomości to główne miejsca zamieszkania, to znacznie więcej niż w Tossa de Mar, Roses czy Salou, a dwanaście ośrodków szkolnych prowadzi edukację na wszystkich etapach, aż po Batxillerat.
Spis powszechny z 1 stycznia 2025 roku wykazał 41 944 mieszkańców, z czego blisko dwie piąte stanowili obcokrajowcy. Żadna narodowość nie dominuje. Najliczniejsze grupy to Rosjanie i Ukraińcy, stanowiący po około jednej siódmej populacji cudzoziemców, a za nimi plasują się mieszkańcy z Indii, Rumunii i Maroka. Jeśli liczyć według miejsca urodzenia, a nie narodowości, liczba osób urodzonych za granicą jest jeszcze wyższa i sięga około dziewiętnastu tysięcy.
Według indeksu portalu Idealista z lipca 2026 roku, Lloret jest tańsze za metr kwadratowy niż Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges czy Salou. Ceny wciąż utrzymują się poniżej szczytu z października 2008 roku, podczas gdy w Roses, Sitges i Empuriabrava w lipcu 2026 roku odnotowano nowe rekordy. Z trzynastu wyszczególnionych dzielnic, dwanaście ma podaną cenę; brakuje jej tylko dla Can Sabata. Dwie praktyczne uwagi: w gminie nie ma stacji kolejowej, oficjalny bilet zintegrowany obejmuje dojazd pociągiem do Blanes, czyli innej gminy, a stamtąd autobusem. Ponadto żadna stacja meteorologiczna w gminie nie publikuje norm klimatycznych, dlatego na tej stronie nie ma tabeli z danymi o klimacie.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Całoroczne miasto, nie tylko kurort
Trzy piąte z 25 496 nieruchomości w Lloret to główne miejsca zamieszkania, co stanowi odsetek znacznie wyższy niż w Tossa de Mar, Roses czy Salou. Dwanaście ośrodków szkolnych prowadzi edukację na wszystkich etapach, aż po Batxillerat. Miasto funkcjonuje normalnie również po zakończeniu sezonu turystycznego.
Niższa cena wejścia niż w porównywalnych miastach na wybrzeżu
W lipcu 2026 roku, według indeksu portalu Idealista, Lloret było tańsze za metr kwadratowy niż Tossa de Mar, Roses, Empuriabrava, Sitges i Salou. Ceny w Sitges były blisko dwukrotnie wyższe niż w Lloret.
Zakup nie odbywa się w momencie rekordowo wysokich cen
Ceny w Lloret w lipcu 2026 roku wciąż utrzymywały się poniżej szczytu odnotowanego w październiku 2008 roku. Dla porównania, w Roses, Sitges i Empuriabrava w lipcu 2026 roku padły nowe historyczne rekordy.
Zróżnicowana społeczność cudzoziemców
Żadna narodowość nie dominuje. Rosjanie i Ukraińcy, dwie najliczniejsze grupy, stanowią po około jednej siódmej populacji obcokrajowców, a za nimi plasują się mieszkańcy z Indii, Rumunii i Maroka. Nabywca staje się częścią międzynarodowego miasta, a nie kolonii jednej narodowości.
Niemal kompletne dane o cenach w dzielnicach
Portal Idealista wyszczególnia trzynaście dzielnic Lloret de Mar i podaje ceny dla dwunastu z nich; brakuje jedynie danych dla Can Sabata. Pozwala to kupującym porównywać poszczególne części miasta, zamiast polegać na jednej średniej dla całej gminy.
Brak stacji kolejowej w gminie
Wyszukiwarka stacji Adif nie znajduje żadnego dworca w Lloret de Mar. Bilet zintegrowany Rodalies na tej trasie obejmuje dojazd pociągiem do Blanes, czyli innej gminy, a stamtąd autobusem. Przewoźnik nie podaje czasu przejazdu ani częstotliwości tego połączenia.
Turystyka na skalę przemysłową
W 2025 roku gmina zarejestrowała 124 hotele z 29 756 miejscami oraz cztery kempingi z dodatkowymi 3 786 miejscami. Oznacza to, że w mieście liczącym niespełna czterdzieści dwa tysiące mieszkańców pojemność bazy hotelowej odpowiada około siedmiu miejscom na każdych dziesięciu rezydentów.
Brak jednoznacznie przypisanego szpitala
CatSalut wskazuje tego samego świadczeniodawcę dla rejonu opieki zdrowotnej ABS Lloret de Mar oraz dla szpitala Hospital Comarcal de Blanes, który znajduje się w innej gminie. Żadna strona CatSalut nie określa wprost, który szpital obsługuje Lloret, a my nie zamierzamy tuszować tej nieścisłości.
Brak norm klimatycznych dla gminy
Żadna stacja meteorologiczna w Lloret de Mar nie publikuje norm klimatycznych we współpracy z AEMET. Z tego powodu strona ta zawiera pusty blok klimatyczny, zamiast zapożyczać dane ze stacji w innej lokalizacji i przedstawiać je jako lokalne.
Dwie piąte nieruchomości nie są głównym miejscem zamieszkania
Według spisu z 2021 roku, 10 208 z 25 496 nieruchomości w gminie nie było głównym miejscem zamieszkania. To duża liczba lokali sezonowych, dlatego kupujący, którym zależy na stałych sąsiadach, powinni analizować poszczególne dzielnice, a nie opierać się na średniej dla całej gminy.
Od redakcji
Lloret de Mar to propozycja dla kupujących, którzy szukają dużego, całorocznego miasta z pełną infrastrukturą, w cenie za metr kwadratowy niższej niż w podobnych miejscowościach, a jednocześnie nie potrzebują stacji kolejowej. Jeśli codzienny dojazd pociągiem jest priorytetem, warto rozważyć Sitges, którego stacja obsługuje połączenia Rodalies do Barcelona Estacio de Franca, lub Salou, gdzie w czerwcu 2025 roku otwarto nowy dworzec. Obie lokalizacje są droższe za metr kwadratowy od Lloret, a Sitges, blisko dwukrotnie. Jeśli skala Lloret jest wadą, a nie zaletą, alternatywą może być Tossa de Mar. To miasto liczące około sześciu tysięcy mieszkańców, położone w tej samej comarce. Należy do tego samego rejonu opieki zdrowotnej co Lloret (ABS 142), również nie ma stacji kolejowej i jest droższe za metr kwadratowy. Roses to średniej wielkości alternatywa na północy Costa Brava, z działającym portem i cenami podanymi dla wszystkich sześciu dzielnic na portalu Idealista. Dla tych, którzy marzą o miejscu do cumowania tuż za progiem, najlepszym wyborem będzie Empuriabrava, osada należąca do Castelló d'Empúries, z 23 kilometrami żeglownych kanałów. Wszystkie pięć miejscowości jest droższych za metr kwadratowy od Lloret.
Aktualizacja 2026-08-31
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Najdroższa z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o blisko dwie piąte wyższą od średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 tempo wzrostu cen było tu niemal dwukrotnie wyższe niż w całym mieście.
Druga najdroższa z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o około jedną czwartą wyższą od średniej dla gminy. Jedna z najszybciej drożejących lokalizacji w ciągu roku do lipca 2026, z ponad dwukrotnie wyższym tempem wzrostu niż w całym mieście.
Trzecia z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o około jedną piątą wyższą od średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 tempo wzrostu cen nieznacznie wyprzedzało dynamikę dla całego miasta.
Czwarta z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o nieco mniej niż jedną piątą wyższą od średniej dla gminy, ale należąca do wolniej drożejących lokalizacji w ciągu roku do lipca 2026, z tempem wzrostu stanowiącym znacznie mniej niż połowę dynamiki dla całego miasta.
Stare miasto, piąta z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy nieco powyżej średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 tempo wzrostu cen było tu o około połowę wyższe niż w całym mieście.
Szósta z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy nieznacznie poniżej średniej dla gminy, ale zdecydowanie najszybciej drożejąca lokalizacja w ciągu roku do lipca 2026, z ponad trzykrotnie wyższym tempem wzrostu niż w całym mieście.
Siódma z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy na poziomie około dziewięciu dziesiątych średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 ceny prawie się nie zmieniły, podczas gdy w całym mieście odnotowano wzrost.
Ósma z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy nieco powyżej dziewięciu dziesiątych średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 tempo wzrostu cen stanowiło znacznie mniej niż połowę dynamiki dla całego miasta.
Dziewiąta z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy na poziomie bliskim dziewięciu dziesiątych średniej dla gminy. Jedna z dwóch dzielnic, w których ceny spadły w ciągu roku do lipca 2026, pomimo ogólnego wzrostu w mieście.
Dziesiąta z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy na poziomie około czterech piątych średniej dla gminy, ale należąca do najszybciej drożejących lokalizacji w ciągu roku do lipca 2026, z około dwuipółkrotnie wyższym tempem wzrostu niż w całym mieście.
Jedenasta z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy nieco powyżej trzech czwartych średniej dla gminy. Dzielnica o największym spadku cen w ciągu roku do lipca 2026, wbrew ogólnemu trendowi wzrostowemu w mieście.
Najtańsza z dwunastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy na poziomie około siedmiu dziesiątych średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 tempo wzrostu cen było tu znacznie niższe niż w całym mieście.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Lloret de Mar i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.